2008年12月19日
分譲マンションが企画設計施工が入居者募集に先行するのに対して、コーポラティブハウスは参加者募集が先行します。ただし、コーディネーター主導型の場合、一般的には参加者募集の前に企画立案（設計はまだですが、全体のボリュームや区画の構成は作られます）が先行します。大抵の場合募集にはそれ相当の時間を要します（通常少なくても１〜２年）。ただし、企画への参加者以外の会員（将来参加を考えている人やコーポラティブハウスに興味を持っている人）も募っている場合（SET SQUAREもこの方式を採用しています）は、会員のニーズに合わせて候補地を選定するので、会員内で参加者が決定して公の募集を行わないこともあります。
事業の進め方は、それぞれの推進団体によって違いがあると思います。ここでは私達SET SQUAREの進め方についてお話しいたします。
参加者が決定すると、企画をもとに詳細の設計や各住戸の設計に入ります。参加される方は、自分の住戸だけではなく、全体の設計にも参加します。共用部分をどうするか、各部の仕様をどうするか、コーディネーターや設計事務所と一緒に検討していきます。これらが決まると、建築確認申請や設計図書の作成、施工業者の選定に入り、参加者で融資を申し込む方は金融機関の事前審査を受けていただきます。そうこうしている内に確認申請が降り、融資が決定して工事着工となるわけです。
工事期間中は、毎週の工程会議（コーディネーターと設計事務所が参加します）で進捗状況や品質を管理していきます。参加者の皆さんは定期的に行われる現場見学会で進捗状況を確認していただきます。また、外部の仕上げや色合いについては、参加者の方々とコーディネーター、設計事務所との会合で決定します。数ヶ月の工事期間が終了すると、いよいよ入居となるわけですが、その前にユーザー検査が行われます。これは最終的に自分の思い通りになってるか、気になるところはないかを見てもらうものです。ここで指摘があったもので、当初の計画や設計図書と違っているものは補修することになります。これが終わって晴れて入居となるわけです。
と言うのがコーポラティブハウスに参加を決めてから入居するまでの大まかな流れです。
次回は、参加するための資格の話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
事業の進め方は、それぞれの推進団体によって違いがあると思います。ここでは私達SET SQUAREの進め方についてお話しいたします。
参加者が決定すると、企画をもとに詳細の設計や各住戸の設計に入ります。参加される方は、自分の住戸だけではなく、全体の設計にも参加します。共用部分をどうするか、各部の仕様をどうするか、コーディネーターや設計事務所と一緒に検討していきます。これらが決まると、建築確認申請や設計図書の作成、施工業者の選定に入り、参加者で融資を申し込む方は金融機関の事前審査を受けていただきます。そうこうしている内に確認申請が降り、融資が決定して工事着工となるわけです。
工事期間中は、毎週の工程会議（コーディネーターと設計事務所が参加します）で進捗状況や品質を管理していきます。参加者の皆さんは定期的に行われる現場見学会で進捗状況を確認していただきます。また、外部の仕上げや色合いについては、参加者の方々とコーディネーター、設計事務所との会合で決定します。数ヶ月の工事期間が終了すると、いよいよ入居となるわけですが、その前にユーザー検査が行われます。これは最終的に自分の思い通りになってるか、気になるところはないかを見てもらうものです。ここで指摘があったもので、当初の計画や設計図書と違っているものは補修することになります。これが終わって晴れて入居となるわけです。
と言うのがコーポラティブハウスに参加を決めてから入居するまでの大まかな流れです。
次回は、参加するための資格の話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/