2008年11月12日
コーポラティブハウスは、自分の住まいを作るための費用を、みんなが出し合って事業を進める方式なので、分譲ではありません。自分の住まいを作るための費用には次の様なものがあります。
１．土地代と土地購入に伴う仲介手数料
２．住まいを建設するための工事費と設計報酬、確認申請費用
３．土地と建物の登記のための登記費用
４．組合をまとめたり、事業を円滑に推進するためのコーディネート費用
上記の内、４は事業推進のとりまとめや、各業務の発注などを外部のコーディネートを業務とする企業やグループ（例えばSET SQUAREがそうです）に委託する場合に必要になります。コーポラティブハウス事業は、企画立案、参加者の募集、不動産業者の選定と土地検索及び購入、設計事務所の選定と設計及び確認申請、建設業者の選定及び工事発注、司法書士の選定と不動産登記と言った作業を行わねばなりませんが、これはコーポラティブハウス事業に限った事ではなく、建物を作る場合必ず行わねばならない作業です。しかし、これらの業界に詳しい人でもいない限り、自分たちで総てをやるのは至難の業です。一般的に、コーディネートを業務とする企業やグループは、不動産業者や設計事務所、建設会社、司法書士などと提携していたり、協力体制を作っていて、皆さんに代わって業務を代行して、その対価としてコーディネート費用を頂いています。自分たちでやることの大変さを考えれば、コーディネートをお願いした方が良いと思います（決して手前味噌ではなく）。実際、自分たちだけで事業を成し遂げた例を聞いたことがありますが、そこは開始から完成まで１０年以上掛かったそうです。
ところで、分譲マンションの販売価格はどの様な構成になっていると思いますか。前述の１から３は当然ながら含まれています（３を別にしているところもあるようですが）。これに加えて、次のような費用が含まれているようです。
ａ．販売のための経費（人件費や事務所の維持費、宣伝広告費）
ｂ．モデルルームの建設費（借地に建てる場合は加えて借地代）
ｃ．企業としての販売利益
ｄ．自社で販売をしない場合は委託する不動産業者（鹿児島だとＭＢＣ開発など）の手数料
これらの費用が、概ね販売価格の25〜30％だそうです。SET SQUAREの場合、前述のコーポラティブハウス事業に係る費用（１〜４）は概ね事業費の10％〜15％です。ただ、一般的に分譲マンションは土地代と建設費は可能な限り値切ります。また、デベロッパーによっては、登記費用が別途になっていることもあるでしょうから、一概にコーポラティブハウス事業との比較は出来ません（何故なら私達は適正価格での取引を推進するので、土地代と建設費の無理な値切りはしないからです。工事費の値切りは手抜き工事に繋がります。）が、コーポラティブハウス事業の方が、大抵の場合分譲マンションよりは費用負担が少なくて済むことは確かです。
皆さんだったら、時間は掛かるものの自分だけの住まいが持てるコーポラティブハウスと、時間は掛からないもののお仕着せの住まいしか持てない分譲マンション（最近は多少の変更は出来るものも出てきましたが）の、どちらにお金を掛けるのが有効利用だと思いますか。
次回は、コミュニティの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
１．土地代と土地購入に伴う仲介手数料
２．住まいを建設するための工事費と設計報酬、確認申請費用
３．土地と建物の登記のための登記費用
４．組合をまとめたり、事業を円滑に推進するためのコーディネート費用
上記の内、４は事業推進のとりまとめや、各業務の発注などを外部のコーディネートを業務とする企業やグループ（例えばSET SQUAREがそうです）に委託する場合に必要になります。コーポラティブハウス事業は、企画立案、参加者の募集、不動産業者の選定と土地検索及び購入、設計事務所の選定と設計及び確認申請、建設業者の選定及び工事発注、司法書士の選定と不動産登記と言った作業を行わねばなりませんが、これはコーポラティブハウス事業に限った事ではなく、建物を作る場合必ず行わねばならない作業です。しかし、これらの業界に詳しい人でもいない限り、自分たちで総てをやるのは至難の業です。一般的に、コーディネートを業務とする企業やグループは、不動産業者や設計事務所、建設会社、司法書士などと提携していたり、協力体制を作っていて、皆さんに代わって業務を代行して、その対価としてコーディネート費用を頂いています。自分たちでやることの大変さを考えれば、コーディネートをお願いした方が良いと思います（決して手前味噌ではなく）。実際、自分たちだけで事業を成し遂げた例を聞いたことがありますが、そこは開始から完成まで１０年以上掛かったそうです。
ところで、分譲マンションの販売価格はどの様な構成になっていると思いますか。前述の１から３は当然ながら含まれています（３を別にしているところもあるようですが）。これに加えて、次のような費用が含まれているようです。
ａ．販売のための経費（人件費や事務所の維持費、宣伝広告費）
ｂ．モデルルームの建設費（借地に建てる場合は加えて借地代）
ｃ．企業としての販売利益
ｄ．自社で販売をしない場合は委託する不動産業者（鹿児島だとＭＢＣ開発など）の手数料
これらの費用が、概ね販売価格の25〜30％だそうです。SET SQUAREの場合、前述のコーポラティブハウス事業に係る費用（１〜４）は概ね事業費の10％〜15％です。ただ、一般的に分譲マンションは土地代と建設費は可能な限り値切ります。また、デベロッパーによっては、登記費用が別途になっていることもあるでしょうから、一概にコーポラティブハウス事業との比較は出来ません（何故なら私達は適正価格での取引を推進するので、土地代と建設費の無理な値切りはしないからです。工事費の値切りは手抜き工事に繋がります。）が、コーポラティブハウス事業の方が、大抵の場合分譲マンションよりは費用負担が少なくて済むことは確かです。
皆さんだったら、時間は掛かるものの自分だけの住まいが持てるコーポラティブハウスと、時間は掛からないもののお仕着せの住まいしか持てない分譲マンション（最近は多少の変更は出来るものも出てきましたが）の、どちらにお金を掛けるのが有効利用だと思いますか。
次回は、コミュニティの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/