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家相では、家の中央にある階段は、家を二つに分けるとして避けるべきとしているようです。でも、部屋の配置上中央に階段を置くことで、無駄に廊下を取らなくて済む場合があり、プランニングの上では有利になることもあります。
階段で注意すべきは、どこに置くかもそうですが、如何に上り下りを楽にするかであると思います。では、上り下りが楽な階段とはどのようなものでしょうか。手摺りを設けることもありますが、私が階段を作るときに注意するのは、蹴上げと踏面の関係です。通常は次のことに注意して計画するようにしています。�―馨紊�×２＋踏面＝６０�兪宛紂↓⊇馨紊横横悪儖焚爾任后７�築基準法では住宅の場合、蹴上げを２３�儖焚次�踏面を１５�儖幣紊箸靴討い泙垢�、蹴上げ２０�儖幣紊任肋�さな子供やお年寄りには負担が大きくなります。また踏面１５�僂任和膺佑梁�ではかかとが踏面に乗りません。上り下りが楽であると言うことは、足の上げ下げに負担が掛からず、かかとに体重を掛けられ、無理な姿勢を取らずに済むと言うことだと考えています。また、階段の計画において重要視すべきは子供と高齢者だと考えています。
健常者には何でもないことが、子供や高齢者にとっては大きな負担になる。このことは階段だけではなく、建築計画の上で念頭に置くべき命題であると言っても良いでしょう。建築基準法における寸法基準を見ると、果たしてこのことを念頭に置いているのかと疑わざるを得ません。法律で決めてあるからではなく、現実を見据えた計画を怠ってはならない。建築設計に関わる全ての人に声を大にして言いたいと思います。
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分譲マンションでは、管理会社にその一切を委託して、清掃その他の業務総てを任せているのが一般的です。ディベロッパーが販売時の条件として、最初から管理会社と費用を指定しおり、これについては入居者が口を挟むことは出来ない様になっています。当然ながら、みなさんが払う維持管理費には、管理会社の経費が含まれています。費用はマンションにより違いはありますが、結構な額を払っているのではないでしょうか。
コーポラティブハウスも、集合住宅形式であれば、維持管理に係る費用を見ないわけにはいきません。ただ、管理方法も費用もみなさんに決定権があるのが、分譲マンションとの大きな違いでしょう。コーポラティブハウス上荒田は、自主管理として管理会社への委託はしていません。また、費用も必要な額だけを負担するようにしています。これらは総て参加者の話し合いによって決めました。
自分たちの住まいなのに自分の意見や考え方が反映されない分譲マンションと、自分たちの意見や考え方によって進められるコーポラティブハウス、果たしてどちらが良いのか、それはみなさん次第かな？
次回は、コーポラティブハウスのこれからの話をします。ご期待下さい。
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障子の骨組みは、桟と呼ばれる廻りの主たる骨組みと、組子と呼ばれる内部の骨組みから成り立っています。種類としては、開閉方式によって、引き障子、開き障子、掛け障子、摺り上げ障子等に分けられます。組子の組み方によっては、堅木繁桟障子、横桟障子、疎桟障子、霞障子、東障子に分けられます。また、下部に腰板を設けた腰障子と言うのもあります。更に目的によっては、本体の中にもう一つ小さな障子を組み込んで、上げ下げできるようにした雪見障子（別名上げ下げ障）や、猫間障子、書院障子、夏障子、柳障子などがあります。解説は省きますが、昔の人々の生活の知恵から生まれたもので、自然と共存していたご先祖の残してくれた、大いなる財産を活用して、高気密高断熱や機械空調設備に頼らない生活をしてみるのも大事なことかも知れませんね。京都の町屋に住む人にはこの精神を見て取ることが出来ます。
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何れにしても、参加される方々の意向を最優先とすることが出来るのが、コーポラティブハウスの魅力ではないでしょうか。
次回は、管理と管理費の話をします。ご期待下さい。
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木は加工しやすいので、建築材料として広く使われています。しかし、使う上では特性をよく知らなければ、使い方を間違ってしまいます。木目を読むことが出来なければ、美しい木肌は出せませんし、継ぎ目が開いてしまったりします。南洋材（ラワンやスプルス他）は成長が早いので、木目が詰まっていませんので、構造材には不向きで、化粧材として使われます。逆に寒冷地の木は、成長が遅いために木目が詰まっていて、美しい木目と強度を持っているので、構造材や化粧材として使われています。杉や桧、松などが一般的で、秋田杉や吉野の桧などが有名です。
ただし、建築材料として使うにはそのままでは水分を含んでいるので、剃りや割れが出てしまいます。木に含まれる水の量を含水率と言い、建築基準法では１７％以下のものを使うよう定めています。構造材においては、含水率を無視すると後々取り返しの付かないことになりますので、現場で含水率を確認させてもらうように工務店や建設会社に申し出て、組立前に実際に見せてもらうのが良いでしょう。中には含水率が１７％以上木材を平気で使っていることがありますよ。注意注意！
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住宅ローンが確定すると、大抵の場合火災保険への加入を要求されます。この時に加入するのは建物（家財以外の部分）を対象とした保険です。よって、家財については何ら補償されませんので、みなさんは自分で家財保険に加入しなければならないのです。また、前述の火災保険は各人の住宅ローン毎に加入するもので、対象となるのは加入した範囲は各人の区分所有部分になります。各住戸を繋ぐ廊下や、階段、エントランスホール、エレベーター等の共用部分は対象外です。ですから、集合住宅の場合は、別途共用部分のみを対象とした火災保険に加入しなければ、万一の場合の費用負担は居住者に掛かってきます。但し、共用部分に保険を掛けるかどうかは、組合員の同意で決定すれば良いので、必ずしも加入しなければならない訳ではありませんが、急な費用負担は重荷になりますので、保険に加入した方が良いでしょうね。次回は、駐車場の話をします。ご期待下さい。
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