2008年11月29日
「トイレ」と一言で言っても、昔から様々な呼び名を持っています。良く使うのは「便所」ですか。そもそも「便」とは、「おとずれ」と言う意味があるそうで、食べた物が胃や腸を伝わって、お尻におとずれるところから来ているのでしょうか。他にも「厠（かわや）と言うのがありますが、これには、「川屋」説と「側屋」説があって、前者は川の上に設けて、排泄物を川に流したところから来ているようです。後者は、家の傍らに設けたところから来ているようです。事実昔は川の上にトイレを作っていたようだし、私も昔の田舎の家のトイレが母屋の傍らにあったのを覚えています。日本のトイレは、１４世紀中頃には存在したようです。ちなみにベルサイユ宮殿には元々トイレはなかったそうですね。
話は戻って、トイレの呼び名を調べてみると、前述の他に、「雪隠（せっちん、せついん）」、「手水（ちょうず）」、「ご不浄」、「手洗い」、「はばかり」、「こうか」と挙げればきりがないほど。しかし、何れも直接的表現を避けて、遠回しな呼び方になっているのは、元々排泄をする場所は「不浄な場所」として顔を背けられ、言うのもはばかられる（「はばかり」とはここから来ているらしい）場所だったようです。排泄という生き物にとって必要欠くべからざる行為を行う場所なのに、かわいそうな気がします。最近トイレ空間が見直されて来ているのも、その反省からでしょうか。ちなみに、「手水鉢」とは、トイレの手洗いのことです。また、昔の長屋では各家にはトイレはなく、共同トイレだったそうです。
話は戻って、トイレの呼び名を調べてみると、前述の他に、「雪隠（せっちん、せついん）」、「手水（ちょうず）」、「ご不浄」、「手洗い」、「はばかり」、「こうか」と挙げればきりがないほど。しかし、何れも直接的表現を避けて、遠回しな呼び方になっているのは、元々排泄をする場所は「不浄な場所」として顔を背けられ、言うのもはばかられる（「はばかり」とはここから来ているらしい）場所だったようです。排泄という生き物にとって必要欠くべからざる行為を行う場所なのに、かわいそうな気がします。最近トイレ空間が見直されて来ているのも、その反省からでしょうか。ちなみに、「手水鉢」とは、トイレの手洗いのことです。また、昔の長屋では各家にはトイレはなく、共同トイレだったそうです。
2008年11月26日
今日は世間話にお付き合い下さい。
近年鉄男や鉄子なる言葉を耳にすることが多くなりました。少し前は鉄道オタクと呼ばれて、男の世界だったのが、女性の鉄道オタクが増えてきてそう呼ぶようになったみたいです。かく言う私も鉄男君。鉄道オタクにも色々あるようで、私の場合は車両オタク、鉄道模型オタク、ジオラマオタクと言うところ。
私が小さい頃、父は宮崎市役所勤め、何故そうだったかは分かりませんが、東京などに出張するときは必ず国鉄を使っていて、夕方家に帰って支度して出かけていました。私と母は一緒に駅に見送りに行っていました。あの頃父が使っていたのは「寝台急行高千穂」だったと記憶しています。その頃はＳＬ全盛の頃で、父の見送りはそっちのけでＳＬばかり見ていました。いつまでもいつまでも。
で、それがきっかけで車両オタクになったのではないかと思います。それ以来移動の時は何かと言うと鉄道を使っていました。東京の大学に行ってからは、帰省は必ずブルートレイン。はやぶさ、みずほ、さくら、あさかぜ、富士、時には大阪から金星やあかつきを利用したこともありました。
ブルートレインにはロマンがありました。窓を流れる夜の景色は昼間以上に美しく、また深夜に停車する殆ど人のいない駅は、まさに旅を感じさせてくれました。社会人になって車を持ってからは、車での移動が主になって、ブルートレインに乗ることはなくなりましたが、今でも時間があるならブルートレインに乗りたいと思います。でも、悲しいかな九州から東京へのブルートレインは、その殆どが無くなってしまいました。また、ブルートレインのもう一つの楽しみである食堂車も、一部のブルートレインにしか接続されていません。時代の移り変わりと言えばそれまでですが、何とも寂しい限りです。
あと、ジオラマオタクになったのは、鉄道模型を始めてから（子供の頃からの夢でした）で、仕事で作っていた建築模型（今はＣＧになった）と、もう一つの趣味だったプラモデルで得たノウハウが元です。引っ越して鉄道模型を広げるところが無くなったので、今はお休み状態ですが、その内再会したいと思う今日この頃です。
近年鉄男や鉄子なる言葉を耳にすることが多くなりました。少し前は鉄道オタクと呼ばれて、男の世界だったのが、女性の鉄道オタクが増えてきてそう呼ぶようになったみたいです。かく言う私も鉄男君。鉄道オタクにも色々あるようで、私の場合は車両オタク、鉄道模型オタク、ジオラマオタクと言うところ。
私が小さい頃、父は宮崎市役所勤め、何故そうだったかは分かりませんが、東京などに出張するときは必ず国鉄を使っていて、夕方家に帰って支度して出かけていました。私と母は一緒に駅に見送りに行っていました。あの頃父が使っていたのは「寝台急行高千穂」だったと記憶しています。その頃はＳＬ全盛の頃で、父の見送りはそっちのけでＳＬばかり見ていました。いつまでもいつまでも。
で、それがきっかけで車両オタクになったのではないかと思います。それ以来移動の時は何かと言うと鉄道を使っていました。東京の大学に行ってからは、帰省は必ずブルートレイン。はやぶさ、みずほ、さくら、あさかぜ、富士、時には大阪から金星やあかつきを利用したこともありました。
ブルートレインにはロマンがありました。窓を流れる夜の景色は昼間以上に美しく、また深夜に停車する殆ど人のいない駅は、まさに旅を感じさせてくれました。社会人になって車を持ってからは、車での移動が主になって、ブルートレインに乗ることはなくなりましたが、今でも時間があるならブルートレインに乗りたいと思います。でも、悲しいかな九州から東京へのブルートレインは、その殆どが無くなってしまいました。また、ブルートレインのもう一つの楽しみである食堂車も、一部のブルートレインにしか接続されていません。時代の移り変わりと言えばそれまでですが、何とも寂しい限りです。
あと、ジオラマオタクになったのは、鉄道模型を始めてから（子供の頃からの夢でした）で、仕事で作っていた建築模型（今はＣＧになった）と、もう一つの趣味だったプラモデルで得たノウハウが元です。引っ越して鉄道模型を広げるところが無くなったので、今はお休み状態ですが、その内再会したいと思う今日この頃です。
2008年11月22日
分譲マンションにお住まいの方から、「自分の回りに住んでいる人がどんな人か分からないので不安だ」と言う声を良く聞くことがあります。殺伐とした今の世の中、確かにどんな人かも分からない人達と一緒に住むと言うことは、不安要素以外の何者でもありません。やはり、一緒に住むなら気心の知れた人同士の方が安心ですよね。後日改めて説明しますが、コーポラティブハウスは建設を始める前にそこに住む人（私達は参加者と呼んでいます）を募ります。参加者が揃ってから、みんなで話し合いを行いながら事業を進めていきます。最初は見知らぬ他人でも、話し合いの席で顔を合わせ、お互いに意見を出し合う内に、それぞれがどんな人なのか、家族構成はどうなのか等、色々なことが分かってきて、知らない間に良き隣人、頼り合える仲間になることが出来ます（コーポラティブハウスに参加する人はそうなっていくであろう人なのです）。
熊本に「もやい住宅」と言うコーポラティブハウスがあります。建物の形態は集合住宅です。一般的に集合住宅では、バルコニーに界壁と言うのがあり、各住戸のバルコニーは界壁で区切られています。ところが「もやい住宅」には界壁がありません。自分のバルコニーから同じ階の人のところへ自由に行けるのです。「もやい住宅」では、このことが良好なコミュニティを生んでいるようです。他にも、祭りをやっているところ、新聞を発行しているところなど、コーポラティブハウスでは、様々な形で住人同士のコミュニケーションが図られているようです。
次回は、プランニングの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
熊本に「もやい住宅」と言うコーポラティブハウスがあります。建物の形態は集合住宅です。一般的に集合住宅では、バルコニーに界壁と言うのがあり、各住戸のバルコニーは界壁で区切られています。ところが「もやい住宅」には界壁がありません。自分のバルコニーから同じ階の人のところへ自由に行けるのです。「もやい住宅」では、このことが良好なコミュニティを生んでいるようです。他にも、祭りをやっているところ、新聞を発行しているところなど、コーポラティブハウスでは、様々な形で住人同士のコミュニケーションが図られているようです。
次回は、プランニングの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
2008年11月19日
お年寄りにとって理想の住まいとはどの様なものなのでしょうか。最近は、バリアフリーと言うことで、階段や廊下の手摺を始めとして、車椅子対応を前提とした廊下幅やドア幅、段差のない室内空間が当たり前になってきました。手摺や廊下幅、ドア幅はなるほど納得できる話ですが、段差については必ずしもそうとは言い切れないような気がします。と言うのも、日本の住宅や公共施設では、お年寄りが怪我をしないようにするために何かをすると言う考え方が計画の前提になっています。これは、年を取れば若い時よりも体が言うことを聞かない、だから無理をさせないことから来ていると思います。しかし、田舎のお年寄りを見てみると、８０過ぎても元気で農作業をしている方が大勢いらっしゃいますし、都会のお年寄りでも、駅の階段を元気に上り下りされている方が大勢いらっしゃいます。つまりは、習慣となっていればそれは苦ではなくなる、障害ではなくなると言うことです。勿論若い時と同じとはいかないとは思いますが、意識することは出来ていると思うのです。即ち、それだけ脳を使う機会が与えられていると言うことだと思います。
住まいの中の段差をなくすと言うことは、段差を意識しなくて良いと言うことで、それだけ体や脳を使わなくて良いと言うことになります。体や脳は使わなければ萎縮するだけです。欧米では高齢者は寝たきりにさせないと言う、日本とは反対の考え方が有ると聞いたことがあります。私もこの考え方は、お年寄りに元気でいてもらう一つの方法だと思っています。だから、住まいの中の段差についても、何かを意識する生活、常に脳を使う生活のひとつのアイテムとして、あって良いと思います。ただ、意識できない程度の段差、例えば２、３�冂�度の段差は、目が不自由になると、視覚として認識できなくなり、かえって危険な存在になりかねませんが、階段程度の段差は、健康のためにあえて付けても良いかも知れないと思います。
年を取れば平屋が良いと言う話、解らなくもないですが、あえて２階建てに住むのも良いと言いたいです。心身共に健康でありたいと思う心、いつまでも元気でありたいと思う心、そんな心を忘れない素敵なお年寄りが住む町は、きっと楽しい町かも知れませんよ。
住まいの中の段差をなくすと言うことは、段差を意識しなくて良いと言うことで、それだけ体や脳を使わなくて良いと言うことになります。体や脳は使わなければ萎縮するだけです。欧米では高齢者は寝たきりにさせないと言う、日本とは反対の考え方が有ると聞いたことがあります。私もこの考え方は、お年寄りに元気でいてもらう一つの方法だと思っています。だから、住まいの中の段差についても、何かを意識する生活、常に脳を使う生活のひとつのアイテムとして、あって良いと思います。ただ、意識できない程度の段差、例えば２、３�冂�度の段差は、目が不自由になると、視覚として認識できなくなり、かえって危険な存在になりかねませんが、階段程度の段差は、健康のためにあえて付けても良いかも知れないと思います。
年を取れば平屋が良いと言う話、解らなくもないですが、あえて２階建てに住むのも良いと言いたいです。心身共に健康でありたいと思う心、いつまでも元気でありたいと思う心、そんな心を忘れない素敵なお年寄りが住む町は、きっと楽しい町かも知れませんよ。
2008年11月16日
お鍋と言っても材質は色々で、それぞれ特長があります。以下の素材は建築の材料としても使われています。今日はお鍋の材質についてのうんちくを少々。
その１．ステンレス皆さんは、ステンレスは錆びないと思っていませんか。とんでもない間違いです。ステンレスと言えども、鉄の合金である以上最終的には錆びてしまいます。ただ、鉄だけの場合に比べて錆びにくいのは確かです。
その２．ホーローホーローは鉄などの金属の表面にガラスのコーティングをしたもので、鍋とか浴槽、システムキッチンの扉など、色々なところで使われています。確かに掃除もしやすいし良い素材です。しかし、一度亀裂が入ると元には戻せず、結果下地の金属が錆びてしまいます。お使いになる時は衝撃に十分にお気をつけ下さい。なお、同じ事はお風呂にも言えますが、最近では、人工大理石のお風呂の価格がリーズナブルになってきていますので、むしろそちらを選んだ方が良いかも知れませんね。
その３．アルミアルミの鍋を使っている方は多いはず。でも、長期保存の際にはちょっと注意が必要なのをご存じですか。と言うのも、アルミと鉄をくっつけてしまうと、イオン化傾向の関係でアルミは腐食してしまいます。短い間なら問題は有りませんが、長い間使わないでおく時には別々にしまってください。ただ、アルミはアルツハイマーの原因の一つだとも言われています。気になる方は使わない方が良いかも知れませんね。
この他にフッ素樹脂加工の鍋とか色々な特殊加工の鍋があります。値段もピンからキリまで。結論は自分が使いやすいと思ったものを大事に使いたいものですね。それと、洗った後は濡れたままにしない様にしましょう。
その１．ステンレス皆さんは、ステンレスは錆びないと思っていませんか。とんでもない間違いです。ステンレスと言えども、鉄の合金である以上最終的には錆びてしまいます。ただ、鉄だけの場合に比べて錆びにくいのは確かです。
その２．ホーローホーローは鉄などの金属の表面にガラスのコーティングをしたもので、鍋とか浴槽、システムキッチンの扉など、色々なところで使われています。確かに掃除もしやすいし良い素材です。しかし、一度亀裂が入ると元には戻せず、結果下地の金属が錆びてしまいます。お使いになる時は衝撃に十分にお気をつけ下さい。なお、同じ事はお風呂にも言えますが、最近では、人工大理石のお風呂の価格がリーズナブルになってきていますので、むしろそちらを選んだ方が良いかも知れませんね。
その３．アルミアルミの鍋を使っている方は多いはず。でも、長期保存の際にはちょっと注意が必要なのをご存じですか。と言うのも、アルミと鉄をくっつけてしまうと、イオン化傾向の関係でアルミは腐食してしまいます。短い間なら問題は有りませんが、長い間使わないでおく時には別々にしまってください。ただ、アルミはアルツハイマーの原因の一つだとも言われています。気になる方は使わない方が良いかも知れませんね。
この他にフッ素樹脂加工の鍋とか色々な特殊加工の鍋があります。値段もピンからキリまで。結論は自分が使いやすいと思ったものを大事に使いたいものですね。それと、洗った後は濡れたままにしない様にしましょう。
2008年11月12日
コーポラティブハウスは、自分の住まいを作るための費用を、みんなが出し合って事業を進める方式なので、分譲ではありません。自分の住まいを作るための費用には次の様なものがあります。
１．土地代と土地購入に伴う仲介手数料
２．住まいを建設するための工事費と設計報酬、確認申請費用
３．土地と建物の登記のための登記費用
４．組合をまとめたり、事業を円滑に推進するためのコーディネート費用
上記の内、４は事業推進のとりまとめや、各業務の発注などを外部のコーディネートを業務とする企業やグループ（例えばSET SQUAREがそうです）に委託する場合に必要になります。コーポラティブハウス事業は、企画立案、参加者の募集、不動産業者の選定と土地検索及び購入、設計事務所の選定と設計及び確認申請、建設業者の選定及び工事発注、司法書士の選定と不動産登記と言った作業を行わねばなりませんが、これはコーポラティブハウス事業に限った事ではなく、建物を作る場合必ず行わねばならない作業です。しかし、これらの業界に詳しい人でもいない限り、自分たちで総てをやるのは至難の業です。一般的に、コーディネートを業務とする企業やグループは、不動産業者や設計事務所、建設会社、司法書士などと提携していたり、協力体制を作っていて、皆さんに代わって業務を代行して、その対価としてコーディネート費用を頂いています。自分たちでやることの大変さを考えれば、コーディネートをお願いした方が良いと思います（決して手前味噌ではなく）。実際、自分たちだけで事業を成し遂げた例を聞いたことがありますが、そこは開始から完成まで１０年以上掛かったそうです。
ところで、分譲マンションの販売価格はどの様な構成になっていると思いますか。前述の１から３は当然ながら含まれています（３を別にしているところもあるようですが）。これに加えて、次のような費用が含まれているようです。
ａ．販売のための経費（人件費や事務所の維持費、宣伝広告費）
ｂ．モデルルームの建設費（借地に建てる場合は加えて借地代）
ｃ．企業としての販売利益
ｄ．自社で販売をしない場合は委託する不動産業者（鹿児島だとＭＢＣ開発など）の手数料
これらの費用が、概ね販売価格の25〜30％だそうです。SET SQUAREの場合、前述のコーポラティブハウス事業に係る費用（１〜４）は概ね事業費の10％〜15％です。ただ、一般的に分譲マンションは土地代と建設費は可能な限り値切ります。また、デベロッパーによっては、登記費用が別途になっていることもあるでしょうから、一概にコーポラティブハウス事業との比較は出来ません（何故なら私達は適正価格での取引を推進するので、土地代と建設費の無理な値切りはしないからです。工事費の値切りは手抜き工事に繋がります。）が、コーポラティブハウス事業の方が、大抵の場合分譲マンションよりは費用負担が少なくて済むことは確かです。
皆さんだったら、時間は掛かるものの自分だけの住まいが持てるコーポラティブハウスと、時間は掛からないもののお仕着せの住まいしか持てない分譲マンション（最近は多少の変更は出来るものも出てきましたが）の、どちらにお金を掛けるのが有効利用だと思いますか。
次回は、コミュニティの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
１．土地代と土地購入に伴う仲介手数料
２．住まいを建設するための工事費と設計報酬、確認申請費用
３．土地と建物の登記のための登記費用
４．組合をまとめたり、事業を円滑に推進するためのコーディネート費用
上記の内、４は事業推進のとりまとめや、各業務の発注などを外部のコーディネートを業務とする企業やグループ（例えばSET SQUAREがそうです）に委託する場合に必要になります。コーポラティブハウス事業は、企画立案、参加者の募集、不動産業者の選定と土地検索及び購入、設計事務所の選定と設計及び確認申請、建設業者の選定及び工事発注、司法書士の選定と不動産登記と言った作業を行わねばなりませんが、これはコーポラティブハウス事業に限った事ではなく、建物を作る場合必ず行わねばならない作業です。しかし、これらの業界に詳しい人でもいない限り、自分たちで総てをやるのは至難の業です。一般的に、コーディネートを業務とする企業やグループは、不動産業者や設計事務所、建設会社、司法書士などと提携していたり、協力体制を作っていて、皆さんに代わって業務を代行して、その対価としてコーディネート費用を頂いています。自分たちでやることの大変さを考えれば、コーディネートをお願いした方が良いと思います（決して手前味噌ではなく）。実際、自分たちだけで事業を成し遂げた例を聞いたことがありますが、そこは開始から完成まで１０年以上掛かったそうです。
ところで、分譲マンションの販売価格はどの様な構成になっていると思いますか。前述の１から３は当然ながら含まれています（３を別にしているところもあるようですが）。これに加えて、次のような費用が含まれているようです。
ａ．販売のための経費（人件費や事務所の維持費、宣伝広告費）
ｂ．モデルルームの建設費（借地に建てる場合は加えて借地代）
ｃ．企業としての販売利益
ｄ．自社で販売をしない場合は委託する不動産業者（鹿児島だとＭＢＣ開発など）の手数料
これらの費用が、概ね販売価格の25〜30％だそうです。SET SQUAREの場合、前述のコーポラティブハウス事業に係る費用（１〜４）は概ね事業費の10％〜15％です。ただ、一般的に分譲マンションは土地代と建設費は可能な限り値切ります。また、デベロッパーによっては、登記費用が別途になっていることもあるでしょうから、一概にコーポラティブハウス事業との比較は出来ません（何故なら私達は適正価格での取引を推進するので、土地代と建設費の無理な値切りはしないからです。工事費の値切りは手抜き工事に繋がります。）が、コーポラティブハウス事業の方が、大抵の場合分譲マンションよりは費用負担が少なくて済むことは確かです。
皆さんだったら、時間は掛かるものの自分だけの住まいが持てるコーポラティブハウスと、時間は掛からないもののお仕着せの住まいしか持てない分譲マンション（最近は多少の変更は出来るものも出てきましたが）の、どちらにお金を掛けるのが有効利用だと思いますか。
次回は、コミュニティの話をします。ご期待下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
2008年11月08日
今日は世間話にお付き合い下さい。
いつの間に日本はモンスターの住む国になってしまったのでしょうか。
思えば、事の起こりは「モンスターペアレンツ」と呼ばれる種族が発生したことによると記憶しています。元々我が国には「教育ママゴン」なる生き物がいましたが、彼女らのターゲットは自分の子供だけだったと思います。高度経済成長、日本列島改造論なる餌を喰らって、良い中学、良い高校、良い大学に行くことが、子供にとって最良の人生設計だと、やれ家庭教師、やれ塾と騒いでいたものです。しかし、彼女らは「モンスターペアレンツ」とは違って、学校や先生に襲いかかることはありませんでした。責任の所在は子供の能力にありました。それが、「モンスターペアレンツ」では、自分の子供には何ら責任はなく、ターゲットは学校や先生になっています。しかし、テレビのニュースやワイドショーを見ていると、彼らの原動力が、「一般常識の欠落」や「日常生活の不平不満」にあるのではないかと思えてなりません。確かに、核家族化が進んで、家族間でのコミュニケーションが上手く取れない、自己表現が上手くできない人が増えているのは事実でしょう。家族間でさえそうだから、地域や社会に置いてはなおさらのこと。核家族化のもたらした悪しき結果と言わざるを得ません。また、バブル崩壊後の我が国の経済状況や日常生活には、フラストレーションが貯まる要素が蔓延しています。そんな住環境、社会環境で育ってくれば、簡単に「切れる」人が増えるのも納得のいくところです。
昔は「向こう三軒両隣」と言う言葉があって、地域の大人達がみんなで子供の成長を助けていました。事実私も、幼い時は隣近所のおじさんやおばさんに、人との付き合い方や物事の善し悪しを教えてもらいました。思い返せば良い時代だったと思います。今そんなことをすれば、下手をすれば生命の危機に瀕する可能性さえ考えざるを得ません。「そう言う時代だから」と簡単に片づけられることの怖さを感じるのは、私だけではないと思います。私の住むコーポラティブハウスでは、お陰様で「向こう三軒両隣」を感じられる環境にあります。コーポラティブハウスは、「モンスターペアレンツ」を撲滅できる可能性を持っていると思います。それに、学校での先生の地位は、子供や親にとって絶対の存在でした。だから、悪いことをすれば先生に叩かれるのは当たり前、やったお前が悪いと親が子供を叱ることはあっても、叩かれたことで学校に抗議する親なんていませんでした。それに反抗する子供もいませんでした（一部にはいたかも知れないが私の回りにはいなかった）。ドラマの中で見る程度で、現実の話ではありませんでした。それがいつからこうなったのか。実に嘆かわしい！
毎日が楽しいと感じられるまちづくりに少しでも協力できればと感じる今日この頃、人間に改革が出来なければ、後はゴジラにでも登場してもらうしかないかも知れない。東宝が送る怪獣映画の決定版「ゴジラ対モンスターペアレンツ」なんてね。それにしてもモンスター何タラが多すぎやしませんか。
いつの間に日本はモンスターの住む国になってしまったのでしょうか。
思えば、事の起こりは「モンスターペアレンツ」と呼ばれる種族が発生したことによると記憶しています。元々我が国には「教育ママゴン」なる生き物がいましたが、彼女らのターゲットは自分の子供だけだったと思います。高度経済成長、日本列島改造論なる餌を喰らって、良い中学、良い高校、良い大学に行くことが、子供にとって最良の人生設計だと、やれ家庭教師、やれ塾と騒いでいたものです。しかし、彼女らは「モンスターペアレンツ」とは違って、学校や先生に襲いかかることはありませんでした。責任の所在は子供の能力にありました。それが、「モンスターペアレンツ」では、自分の子供には何ら責任はなく、ターゲットは学校や先生になっています。しかし、テレビのニュースやワイドショーを見ていると、彼らの原動力が、「一般常識の欠落」や「日常生活の不平不満」にあるのではないかと思えてなりません。確かに、核家族化が進んで、家族間でのコミュニケーションが上手く取れない、自己表現が上手くできない人が増えているのは事実でしょう。家族間でさえそうだから、地域や社会に置いてはなおさらのこと。核家族化のもたらした悪しき結果と言わざるを得ません。また、バブル崩壊後の我が国の経済状況や日常生活には、フラストレーションが貯まる要素が蔓延しています。そんな住環境、社会環境で育ってくれば、簡単に「切れる」人が増えるのも納得のいくところです。
昔は「向こう三軒両隣」と言う言葉があって、地域の大人達がみんなで子供の成長を助けていました。事実私も、幼い時は隣近所のおじさんやおばさんに、人との付き合い方や物事の善し悪しを教えてもらいました。思い返せば良い時代だったと思います。今そんなことをすれば、下手をすれば生命の危機に瀕する可能性さえ考えざるを得ません。「そう言う時代だから」と簡単に片づけられることの怖さを感じるのは、私だけではないと思います。私の住むコーポラティブハウスでは、お陰様で「向こう三軒両隣」を感じられる環境にあります。コーポラティブハウスは、「モンスターペアレンツ」を撲滅できる可能性を持っていると思います。それに、学校での先生の地位は、子供や親にとって絶対の存在でした。だから、悪いことをすれば先生に叩かれるのは当たり前、やったお前が悪いと親が子供を叱ることはあっても、叩かれたことで学校に抗議する親なんていませんでした。それに反抗する子供もいませんでした（一部にはいたかも知れないが私の回りにはいなかった）。ドラマの中で見る程度で、現実の話ではありませんでした。それがいつからこうなったのか。実に嘆かわしい！
毎日が楽しいと感じられるまちづくりに少しでも協力できればと感じる今日この頃、人間に改革が出来なければ、後はゴジラにでも登場してもらうしかないかも知れない。東宝が送る怪獣映画の決定版「ゴジラ対モンスターペアレンツ」なんてね。それにしてもモンスター何タラが多すぎやしませんか。
2008年11月05日
コーポラティブハウスの登記上の所有形態は、分譲マンションと同じです。と言っても分譲マンションの所有形態がどうなっているか解らない方が殆どの筈ですね。登記上の所有形態とは、登記簿の上で土地と建物がどの様な形態で登記されているかと言うことです。簡単に説明させていただくと、
１．土地は共有持分土地は皆さんが共同して一定の割合を所有します。共有持分と言います。これは、敷地のある部分を線引きして所有すると言う形ではなく、全体の中の○分の１と言う割合を持つ権利を持つことです。ですから、共有持分の場合、Ａさんはどこ、Ｂさんはどこと言った線引きはされません。持分の割合は、建物の各々の専有部分面積の全体に対する割合で決まります。
２．建物は区分所有と共有持分建物は専有部分と共用部分に分けられます。専用部分とは壁に囲まれた各々の住まいの部分のことです。共用部分とは、玄関ホールや階段、廊下、エレベーターなどのことです。ここで注意したいのは、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は、実は共用部分であると言うことです。しかし、通常バルコニーやベランダは各々の住まいを通らなければ入ることが出来ない形を取ります。よって、これらは共用部分の専用使用と呼ばれています。共用部分は土地と同じで共有持分となりますが、専有部分は区分所有と言って、専有部分の面積をそこに住んでいる人の持分として登記されます。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
次回は、費用の話をします。ご期待下さい。
１．土地は共有持分土地は皆さんが共同して一定の割合を所有します。共有持分と言います。これは、敷地のある部分を線引きして所有すると言う形ではなく、全体の中の○分の１と言う割合を持つ権利を持つことです。ですから、共有持分の場合、Ａさんはどこ、Ｂさんはどこと言った線引きはされません。持分の割合は、建物の各々の専有部分面積の全体に対する割合で決まります。
２．建物は区分所有と共有持分建物は専有部分と共用部分に分けられます。専用部分とは壁に囲まれた各々の住まいの部分のことです。共用部分とは、玄関ホールや階段、廊下、エレベーターなどのことです。ここで注意したいのは、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は、実は共用部分であると言うことです。しかし、通常バルコニーやベランダは各々の住まいを通らなければ入ることが出来ない形を取ります。よって、これらは共用部分の専用使用と呼ばれています。共用部分は土地と同じで共有持分となりますが、専有部分は区分所有と言って、専有部分の面積をそこに住んでいる人の持分として登記されます。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
次回は、費用の話をします。ご期待下さい。
2008年11月01日
いつの間にか私もＡＲＯＵＮＤ５０の仲間入り。自分では若いつもりだけど、一歩一歩高齢者にならんとしています。昔は他人事のように聞いていた「高齢者の孤独死」、「介護」、「高齢者医療」と言った言葉が、段々身近に感じられるようになりました。
世間を見渡してみると、後期高齢者医療制度による年金手取額の減少問題の他にも、政府の施設介護から自宅介護への政策転換によるベッド数の削減、介護認定度数による高齢者施設への入所制限、地方財政の困窮によるグループホームの数の伸び悩み等々、厳しい現実が高齢者に突きつけられている事に気が付きます。僅かな年金で生計を立てているお年寄りにとって、医療費や住宅費（家賃や住宅ローン）は大きな負担になっているはずです。体が自由にならなくなった時に、お金持ちならば高額の入所金を払って有料老人ホームへ入ることが出来ますが、そうでないお年寄りは養護老人ホームや特別養護老人ホーム、グループホームなどの施設のお世話にならざるをえません。しかし、施設に行きたくても、介護認定度が軽いがために受け入れてもらえるところが限られる、待機者が多くて入所が思うに任せないと言うのが現実ではないでしょうか。在宅介護にしても、色々な問題でそれが叶わない人も多いのではないでしょうか。一人暮らしのお年寄りとなれば問題は更に深刻なはずです。年を取っても元気でいれば良いじゃないか、なんてことはお年寄りには通じません。近い将来の自分の問題として、真剣に取り組まなければならないのです。
私達SET SQUAREは、コーポラティブハウスを主軸に据えていますので、自分で資金を出せる幅広い世代の人を原則として対象としています。しかし、高齢者のためだけの、高齢者のための住宅についても目を向けています。どうすれば理想の高齢者住宅が出来るか、どの様な形態が理想の高齢者住宅なのか。行政に依存せず、かつ高額負担をしなくても良くて、誰もが利用できる高齢者住宅の民間事業としての可能性等について、コーポラティブハウスと同時進行で進めていこうと考えています。
これから数回に渡って、この件について書いていこうと思います。ただ、私達だけではなく、より多くの方とこのことを考えていただきたいと思っています。皆さんの忌憚のないご意見や、様々な提案等お聞かせいただければと思います。
世間を見渡してみると、後期高齢者医療制度による年金手取額の減少問題の他にも、政府の施設介護から自宅介護への政策転換によるベッド数の削減、介護認定度数による高齢者施設への入所制限、地方財政の困窮によるグループホームの数の伸び悩み等々、厳しい現実が高齢者に突きつけられている事に気が付きます。僅かな年金で生計を立てているお年寄りにとって、医療費や住宅費（家賃や住宅ローン）は大きな負担になっているはずです。体が自由にならなくなった時に、お金持ちならば高額の入所金を払って有料老人ホームへ入ることが出来ますが、そうでないお年寄りは養護老人ホームや特別養護老人ホーム、グループホームなどの施設のお世話にならざるをえません。しかし、施設に行きたくても、介護認定度が軽いがために受け入れてもらえるところが限られる、待機者が多くて入所が思うに任せないと言うのが現実ではないでしょうか。在宅介護にしても、色々な問題でそれが叶わない人も多いのではないでしょうか。一人暮らしのお年寄りとなれば問題は更に深刻なはずです。年を取っても元気でいれば良いじゃないか、なんてことはお年寄りには通じません。近い将来の自分の問題として、真剣に取り組まなければならないのです。
私達SET SQUAREは、コーポラティブハウスを主軸に据えていますので、自分で資金を出せる幅広い世代の人を原則として対象としています。しかし、高齢者のためだけの、高齢者のための住宅についても目を向けています。どうすれば理想の高齢者住宅が出来るか、どの様な形態が理想の高齢者住宅なのか。行政に依存せず、かつ高額負担をしなくても良くて、誰もが利用できる高齢者住宅の民間事業としての可能性等について、コーポラティブハウスと同時進行で進めていこうと考えています。
これから数回に渡って、この件について書いていこうと思います。ただ、私達だけではなく、より多くの方とこのことを考えていただきたいと思っています。皆さんの忌憚のないご意見や、様々な提案等お聞かせいただければと思います。