自分の住まいを持つのに、ディベロッパーを儲けさせたり、家を持つのに直接は関係ない経費を払ったり、中身の見えない建設費を鵜呑みにさせられたり、誰が一緒に住むのか解らない状態で入居して、お仕着せの住まいで満足のいかない生活を送るよりも、自分のため家族のために必要な費用を出して、納得の住空間、自分だけのライフスタイルを満喫できる住まいを持ち、気心の知れた人達と一緒に生活する方が賢い選択だと思いませんか。
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| 「住宅ローン駆け込み寺」は、SET SQUAREに参加している不動産業者たちによって構成された、住宅ローンに関する問題解決のための、専門家によるユニットです。 |
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| 「住宅ローン駆け込み寺」は、住宅ローンに関する皆様の悩みや不安を取り除き、最善の対処方法を導き出して、皆様に楽しい暮らしを取り戻して頂くためのお手伝いをその役割としております。主な業務は次の通りですが、ご相談の内容やその時点での状況によっては、後述の業務以外の業務も承ります。これまで培ってきたノウハウを元に、皆様と一緒に最善の解決策を検討し、不安解消のお役に立つことを目的としております。 | |||||||||
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火事のニュースで、煙に巻かれて死亡したと言う報道を良く聞きます。煙は火よりも早く建物の中に広がるのはご存じの通り。火事の時に煙を外に逃がし、煙による災害を防ぐのが排煙設備です。大きく“自然排煙設備”と“機械排煙設備”に分けられます。
窓を開けてそこから煙を外に出すのが自然排煙設備です。窓の開け方には、自分で開ける方法と、機械的に開ける方法があります。窓の開閉機構が煙感知器に連動していて、感知器が煙を感知すると機械的に窓が開くようになっています。
機械排煙設備とは、煙を機械を使って吸い出して外に出す設備で、窓とは関係なく設置されます。ただ、機械排煙設備はコストが高く、一般住宅などで使用されることは殆どありません。スーパーやデパート、床面積の広いフロアや窓のない建物など、自然に排煙をするのが不可能な建物に使用されます。
とにかく、万一の場合に煙に巻かれないよう素早く避難するためには、落ち着いて行動することが一番大事なのは言うまでもないことです。パニックになってしまうことが一番恐ろしいことです。それと、家庭の中では、火の使用に十分注意することと、火を使う際の喚起にも十分に気を付けて下さい。
コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/
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先日ある不動産屋さんとお会いする機会がありました。みんなで支え合いながら生活していくまちづくりが夢だと語ってくれました。
「支え合いながら生活する」。それはまさにコーポラティブハウスの理念であり、最大のポイントです。お互いがお互いを理解し支え合うことは、かつての地域社会では当たり前のことでした。それが核家族化が進むにつれて無くなってしまった様に思えます。独居老人問題、育児放棄、子供の虐待、一般人の理解を超えた無差別殺人と言った、誰かが支えてあげていれば、相談に乗っていてあげれば恐らく起こり得なかった事件ではないでしょうか。コーポラティブハウスの中では、広い意味でみな家族です。家族だからお互いを思いやり支え合うことが出来ます。それを「うざったい」とか「そんなの感心ない」と言う人もいるでしょう。しかし、支え会える人、助けてもらえる人、相談できる人がいることはとても素晴らしいことですし心の救いにもなります。人は一人では生きていけない。前述の事件を起こした人たちも、誰かがそばにいたら違っていたと思います。支え合いながら生活できる街は、こんな時代だからこそ必要ではないでしょうか。皆さんもこのことを改めて考えてみて下さい。私達の活動は、皆さんがそう言う環境を創り出すお手伝いをすることです。より良い住環境は、誰かが創るのではなく、チャンスに積極的に関わり、自分達の手で造りあげるのだということを感じて下さい。
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分譲マンションが何故縦方向の間取りが同じなのか、それは設備計画が大きく影響しています。一般的に、上下方向で設備配管（特に排水管）をバラバラに配置することは、配管の詰まりを引き起こし安くなり、メンテナンス上よろしくありません。これを回避するために、分譲マンションでは上下方向で配管を同じ位置に配置しています。コーポラティブハウスでも配管計画については同じ事が言えます。わざわざ頻繁にメンテナンスをしなければならない様な配管計画をすることは避けねばなりません。しかし、それは同時にプランニングの自由度を制限することになります。私達はこれらを考慮した上で、プランニングの自由度を確保する方法を取っています。どの様にするかはあえて申しません（いわゆる一つの企業秘密だから？）が、専門家ならばおおよその見当は付くと思います。要は、何かをするためには何を工夫しなければならないかと言う前向きな気持ちが大事だと思っています。そのための労を惜しむかどうかが、コーポラティブハウスの自由設計を可能にするかの鍵を握っていると思います。
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コレクティブハウス、一般的に共生住宅と呼ばれています。みんなで協力しあって生活するところからそう呼ばれているのだと思います。国内での実例は殆どありませんが、ある意味これから一番必要な住宅の形態かも知れません。と言うのも、先に書いたように、コレクティブハウスは「協力しながら」と言うところに重きを置いているので、一緒に住む人同士が助け合いながら生活することになります。誰かが病気になれば誰かが助けてあげる、誰かが悩んでいれば誰でも相談に乗ってあげる等々、日々の暮らしの一部をみんなで共有すると言う形態は、殺伐とした現代社会の中で忘れ去られた心の交流を育んでいくことが出来る筈です。どこかの元首相が言っていた「友愛」がここにはあると思うのは私だけでしょうか。コレクティブハウスは、独居老人対策とか自殺問題や子育て、児童虐待にとってとても有効な居住形態だと思います。人を思いやる心、人の痛みを理解する心、みんなでみんなを助け合う心、みんなが忘れてしまった様な気がする「心と心の繋がり」を育む環境がここにあると思います。みなさんはどう思われますか。
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郊外の広大な敷地を使ってのコーポラティブハウスであれば、戸建て住宅によるコーポラティブハウスが可能ですが、都市部ではそう言うわけには行きません。殆どの場合が集合住宅形式になります。説明するまでもありませんが、集合住宅は縦横に住宅が重なり合っています。故に、構造体、特に柱の位置や本数を無視して、各住宅が勝手気ままにその広さを作ることは出来ません。しかし、隣接する住宅の取得者が希望する広さによっては、ある程度の調整は出来ます。つまり、横や上下の人が小さめの面積を希望した場合、その人にとって不要になった部分を譲り受けることによって、希望の広さを補充することが出来るのです。ただ、それはあくまでも相手の希望する面積によって、取得できる面積が決まるので、必ずしも自分の希望と一致すると言うことではありません。また、面積を優先する場合、希望する場所を変更しなければならない場合もあります。どちらを選ぶかは皆さん次第、それでも分譲マンションではあり得ないことが、コーポラティブハウスでは可能になる場合があると言うことです。
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理科の話ですが、皆さん覚えてますか。アルカリは酸を加えると中性に向かいますよね。これを“中性化”と言います。実はコンクリートは元々アルカリ性なんです。アルカリ性であるコンクリートも、最終的には中性になります。中性に向かうにつれて強度が低下し、完全に中性になると強度は全く期待できなくなります。つまり強度が低下すると、外部からの力に耐えられなくなって、建物は崩壊してしまうと言うことです。コンクリートは、自然環境の中でも中性化していきます。また、周辺環境や仕上げによっても中性化の進行時間は変わってきます。ただ、短期間で完全な中性になることはありません。数十年掛かって表面が数センチ程度中性化するくらいです。よって、建築基準法を遵守して、きちんとした施工を行っていれば、中性化によって建物が崩壊することはあり得ません。が、塩分濃度の管理を怠る、コンクリートのかぶり厚さをキープしない等いい加減な施工をすると、数十年先に大変なことになる可能性が大きくなります。建設会社を選ぶときは、単に知名度や年間の工事高だけでなく、業界の評判や過去に施工を依頼した人の話、会社の姿勢や社長や社員の態度、人間性までチェックした方が良いと思います。大変なことですが、将来の自分や家族に安心安全をプレゼントするためにと思ってください。
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建物を作ろうとした場合、建築基準法や消防法など建築に関連する法規があり、これを無視して建物を作ることは出来ないのは皆さんご存じかと思います。コーポラティブハウスと言えどもこれは同じです。法規を遵守した中で何が出来るか、どこまで出来るかを模索しなければなりません。その中で皆さんの希望を最大限取り入れ、ステータスとして相応しい建物を作ること、それがコーポラティブハウスコーディネーターや建築家の努めであると思います。コーポラティブハウスは良くないと言った人のことを以前書いたことがあります。恐らくその人は、前述のような気持ちを持たず、ただ営利を目的としてコーポラティブハウスを生業としている人たちの企画に参加してしまった人だと思います。そんな思いをさせる人がいることを悲しく思いますし、そんな事業者は淘汰されるべきだと今でも思います。
と、今回は分かり切ったことを書いてしまいました。
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たとえ狭い住まいであっても、世のご主人の中で書斎が欲しいと思われている方は少なくないようですね。
書斎、昔を紐解けば書院がそれに当たりそうです。書院とは、当時の僧侶の寺院内の私室で、部屋の一角が出窓のように縁側に張り出していて、正面に明かり窓があり、窓に向けて作りつけの机があった、それを書院と呼んでいました。同じ様な施設は公家や武家にもあって、そちらは学文所と呼ばれていたそうです。何れも物を書いたり読書をしたりと、極めて私的な空間だったようです。それが明治以降に現代の様な形態の書斎に変化していったようです。書斎というと「自分の城」と言うイメージがありますよね。住まいの中の贅沢空間。なくても生活に何ら支障はきたさないけれど、出来れば欲しい空間。それが現代に於ける書斎のような気がします。家族に邪魔されず一人読書にふけったり、持ち帰った仕事を片づけたり、時にはグラスを傾けるのも良いでしょう。そんな場所が持てたら良いですよね。何も独立した部屋でなくても良いので、みなさん工夫してそんな場所を見つけて、しばしの間悦にいってみては如何ですか。
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